Woonruimteverdelingssysteem helpt woningzoekenden en starters

Uit de jaarrapportage Woonruimteverdeling in de regio Amsterdam 2023 blijkt dat het nieuwe woonruimteverdelingssysteem dat op 16 januari 2023 van start is gegaan werkt. Woningzoekenden hebben met het nieuwe systeem meer invloed op hun kans om een woning te vinden. Ze kunnen zoekpunten verzamelen door actief te zoeken. En ze kunnen situatiepunten en startpunten aanvragen als ze ervoor in aanmerking komen. Op deze manier kunnen ze punten opbouwen en hun positie op de ranglijst verbeteren.

In de rapportage over het eerste jaar blijkt dat het aantal actief woningzoekenden, iemand die in het afgelopen jaar minimaal één keer op een woning via WoningNet of Woonmatch heeft gereageerd, met 21% is gestegen. In 2023 nam het aantal actief woningzoekenden in de regio toe van 119.000 naar 144.000. Het aantal keren dat een woning geweigerd wordt, is afgenomen van 8 naar 3. In de hele regio Amsterdam is de gemiddelde wachttijd gedaald, van 13,4 naar 12,1 jaar. Doordat er veel meer actieve woningzoekenden zijn, is de slaagkans rond de twee procentpunt afgenomen.

Het nieuwe puntensysteem voor het zoeken naar sociale huurwoningen van corporaties

Woningen die via WoningNet en Woonmatch in de woningmarktregio worden aangeboden, worden nu toegewezen op basis van het aantal punten dat een woningzoekende heeft opgebouwd. Eerder werd alleen gekeken naar de inschrijfduur. Het nieuwe systeem geldt voor de gemeenten Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Diemen, Edam-Volendam, Haarlemmermeer, Landsmeer, Oostzaan,
Ouder-Amstel, Purmerend, Uithoorn, Waterland, Wormerland en Zaanstad.

De jaarrapportage over de verhuur van sociale huurwoningen in 2023 is in opdracht van de gemeenten en corporaties in de regio door de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) opgesteld. Hierin staat op regionaal en op gemeentelijk niveau informatie over onder meer het aantal toewijzingen, de verhuizingen en slaagkansen voor verschillende doelgroepen en type woningen.

Meer woningen naar woningzoekenden die het hard nodig hebben

Wethouder Adam Elzakalai van gemeente Amstelveen en namens de regio woordvoerder over het nieuwe woonruimteverdelingssysteem: “De wijziging van de woonruimteverdeling heeft als doel dat er meer woningen terecht komen bij de huishoudens die deze het hardste nodig hebben. Dus woning-zoekenden met een dringende huisvestingsvraag en starters. Dat gaat nu beter door dit nieuwe systeem. Daar zijn de gemeenten en de woningcorporaties blij mee. We gaan in 2026 evalueren of we met het nieuwe systeem de verwachte resultaten behalen. Daarna bepalen we of bijsturing nodig is.”

Directeur Anne-Jo Visser van de AFWC: ”De voorlopige resultaten zijn bemoedigend. De eerste jaarrapportage laat zien dat woningen meer terecht komen bij wie het hard nodig heeft en toont gelukkig ook een afname van de gemiddelde wachttijd.”

Stijging aantal actieve woningzoekenden

De stijging van het aantal actief woningzoekenden werd al verwacht, want actief zoeken wordt in het nieuwe systeem beloond met de opbouw van zoekpunten. De toename van het aantal actief woningzoekenden en van het aantal reacties resulteert in langere kandidatenlijsten per woning. Dat leidt voor veel woningzoekenden tot een lagere positie op de ranglijst voor een woning dan voor de invoer van het nieuwe puntensysteem. Naar verwachting wordt de positie van woningzoekenden die actief blijven zoeken en misschien ook start-of situatiepunten opbouwen, de komende jaren beter dan in het oude systeem.

Meer starters, minder doorstromers

Starters zijn woningzoekenden die geen zelfstandige huurwoning achterlaten. Een doorstromer laat wel een zelfstandige sociale huurwoning achter. Met het nieuwe puntensysteem is de verwachting dat starters een grotere kans hebben op een sociale huurwoning. In 2022 werd in de regio 46% van de woningen toegewezen aan een starter uit de regio groot Amsterdam. In 2023 is dat percentage gestegen naar 49%.

Foto's gemeente